マンションの賃貸人（占有者）を排除する方法
それぞれの区分所有者の都合で賃貸に出されているマンションは数多く存在している。一時的な住処として使用される性質があるため、占有者となる賃借人が無責任な行為をするケースもまた多く存在しているに違いない。最悪の場合は、明らかにマンションにとって有害となる迷惑行為をするモノもいるはずだ。そんな、迷惑な賃借人である占有者をマンションという共同生活から排除する方法がある。賃貸契約で住んでいる人だからといって遠慮する必要はない。自分たちの資産を自分たちで守らなければいけないのだから。
占有者に対する引き渡し請求
まずは、区分所有法第60条の第1項を見て欲しい。
第五十七条第四項に規定する場合において、第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが 困難であるときは、区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る占有者が占有する専有部分の使用又は収益を目的とする契約の解除及びその専有部分の引渡しを請求することができる。
第五十七条は、差し止め請求のことで、普通決議等によって違反者に警告するための条文だと考えれば良い。その第四項には、占有者が第六条第三項において準用する同条第一項に規定する行為をした場合及びその行為をするおそれがある場合に準用すると記されている。
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マンション管理組合の理事長(管理者)を解任する方法
マンションの区分所有者を代理しているのは、「理事長」という立場にある人間だ。管理組合法人の場合はその法人自体が区分所有者を代理しているが、いずれの場合も最高意思決定機関の長を務めるのが「理事長」ということになっている。この理事長という立場の人間が情報隠蔽工作などによって不正を働いていたり、または、不正の疑いなどがあって、理事長という立場が相応しくない場合が発生する。そういった場合に、「理事長」という役職から解任する方法が総会（集会）のみに限られるかといえばそうではない。各区分所有者が個別にアクションする手段がある。
区分所有法第25条2項
管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
上記条文は「管理者」に関する内容となっているが、マンション標準管理規約においては、管理組合の理事長を「管理者」としている。管理規約に制限がなければ、総会決議によって、管理会社やマンション管理士が管理者となることも可能となっているが、日本全国のマンション管理組合の理事長が「管理者」を務めているケースがほとんどだ。
具体的なアクションとしては条文にある通り、裁判所に「請求」することで解任に導いていくこととなる。あくまでも「請求」である点に気を付ける必要がある。これは、「請求」に応じて「裁判所によって合理的に判断される」ものだと考えなければならない。すなわち、合理的に判断するための材料となる証拠が必要になる。
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Things Travelers Should Know Before Using Airbnb in Japan
Individual accommodation services that you can take via Airbnb or other related services have been the controversy over Japan due to the following issues. It would be better to know these facts before you use its service. At worst, you might be forced to get out from the room by local polices or neighbors even if during the fun travel time in Japan.
- Regulation issue: This sort of individual room accommodation service is so useful, but it has not been officially regulated for condominium type rooms so far. Governments have started to prepare for regulating it in the same or similar way of the simplified hotel type such as the capsule. Their aim is to levy the taxies from this business. Once it is regulated, room owners will have to get its permit. If room hosts accommodate you without the permit, your schedule in Japan will be crushed after your check in.
- Neighbors: claimAlmost all of condominiums or apartments have its own organized management association to administrate the environment of the building by following the law for the condominium which is substantially strict. Travelers who do not know of it may have noisy parties every night or make unexpected noises against local neighbors and even handle garbage inappropriately there. Any of these causes the serious claim and they may call the police depending on the case. In accordance with above mentioned 1, you might be forced to get out right away if its room host runs with its permit when the police asks in the near future.
- Management association rules: Individual condominium buildings normally have their own rules that have influence over each room on its condominium building. Even if the room for the service is qualified in local government low, individual accommodation service is invalid when the management association rules prohibit its service. In the near future, this will be the minimum requirement when the room owner intends to get the permit from local governments.
The smartest way would be to check above No.3 before you intend to book the room in the condominium type building for your fun travel. The host may tell you that it would be no problem to use it without the permit from its management association rules. You should be surely careful as the environment is getting strict against un-permitted room hosts. You are supposed to check it before booking the room to have fun time during your stay in Japan. We are always welcome you to our country.
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マンション競売請求による区分所有関係からの排除
600万戸以上ものストックがある日本のマンション市場。これだけの戸数があれば、問題の数も尋常ではない。その中でも特に厄介な問題の一つが、通常の生活が阻害されるようなケースや、特定の区分所有者による管理費等の滞納問題が浮かんでくる。多くの人にとっては一生に一回の買い物として３０年前後のローンで購入した方も多いことから、これらは本当に深刻な問題だ。しかし、深刻な違反者を区分所有関係から完全に排除するための条項が区分所有法で定められており、対処のしようがないわけではない。
競売請求
まずは、区分所有法第59条の抜粋に目を通してほしい。
区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害 を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
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